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人民币汹涌而入烧滚加大温地区楼市 成交量价格上升
2009-05-10
大温地产局的数据显示，大温4月住宅房屋成交量比3月增加3成，价格亦出现止跌回升，比3月升2.7%。有业界人士称房价趋稳定，除了本地置业人士对前景乐观外，还包括去年年底以来，人民币升值带动，由去年初最高价约7.5元兑一加元，升值至现时约5.8元兑一加元，差价达23%，由此吸引很多中国移民在本地置业。卑诗省地产协会首席经济学家穆尔(Cameron Muir)说，中国移民向来都是本省推动买房屋市场的主要动力，人民币汇率升值加强他们的购买力，对稳定本地市场有好处。 有业界人士指出，除了三四五月是传统楼市大月外，近来有很多中国移民乘＿人民币汇价高到来买屋，部分更是“准移民”，即在数月或半年后才会抵?者，趁＿现时汇价高，预先到来买房屋，情况犹如当年香港移民潮，即部分人会在移民前先到来买房屋。 港移民潮“翻版” 该等买家的其中一个特点，是可能只逗留短时间，例如10天至两周左右，在完成房屋买卖后便会飞走，而该批有实力的买家，有不少是以过百万元的大宅为目标。 一名资深验楼楼师指出，他在最近一周，便被委托检验了4间售价逾200万元的大宅，买家均是华裔。 有银行业界人士透露，早前已见到不少华裔，拿＿“现钞”到银行存钱，然后就是买楼，已料到中国经济已从海啸中喘定过来，温哥华也肯定会受惠，楼市不会差。 地产经纪Freddy坦言最近特别忙碌，中国移民欲买屋个案一个接一个，从未间断，他说，对中国移民来说，人民币升值是他们选择购屋时间的最大因素。 人币加元汇价年半跌3成 Freddy举例说明称，情况犹如数学问题，例如在2007年11月人民币对加币汇率较低时，人民币8元才可换一加元，那时，要购买100万元的房屋，需要汇800万人民币来买。 他说，但现在，以目前汇率人民币约5.8元可换一加元来计算，则100万加元的房屋，只需要580万人民币购买，若以人民币计算，即省下220万元人民币，等于现在趁人民币汇率高时买房子，比人民币汇率低时，实际使用的人民币相差近3成。 不过，他认为，现在中国移民买家大量投入市场，虽然可起到稳定作用，但他们投入市场，是否能带动房价从此止跌回升，还需拭目以待，而且更重要的是视乎大温本地买家对市场前景的信心是否足够。
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