|
金融危机大震蕩 加拿大和澳大利亞成了移民避風港
2008-11-24
受美國金融風暴影響，留學行業或將迎來美國私立學校來華招生的小高峰﹔与此同時，留學學生或將受此次金融風暴警醒，在專業選擇上慎選熱門的金融專業。對移民行業來說，市場反映盡管沒有金融行業那么迅速，但對美國投資移民仍有直接影響，投資風險系數增大提醒申請者勿盲目選項目。 另外，整個移民市場在未來兩到三年還會受其影響，投資移民申請將會出現下降可能。据《信息時報》報道，今年年初幵始，美國投資移民也出現了有史以來最火爆的一年。但美國金融危机的爆發，投資移民受到明顯的沖擊，觀望者增多，辦理申請者減少。另外，受美國金融危机影響，新加坡、香港地區移民也遭遇一定程度沖擊，而加拿大、澳大利亞移民則相對穩定。 投資移民美國 受到直接打擊 對于投資移民來說，金融風暴直接影響到了美國的投資移民。据專家分析，金融的不穩定，投資項目的風險性增大，使投資申請人最近都持觀望心態。 据了解，現在，美國投資移民的項目主要就是EB-5類型的，如費城、賓州等等共計27個，其中有近半的項目已經登陸中國。鄭有文指出，美國的這次金融危机，盡管目前打擊最為嚴重的是銀行等金融業，但勢必會影響到各個行業，這也正是讓投資移民申請人產生觀望情緒的主要因素所在。 另外，到美國投資移民，申請人要的不僅是通過投資行為為全家人取得美國的綠卡，更是希望自己的投資行業是一個良性的投資，也就是說希望通過這個投資，有所回報，哪怕這种回報僅是保本的。而現在危机爆發，投資市場還是比較悲觀。在這种情況下，申請辦理投資移民意向的人更多的衹有去關注，現在的現象是，看的多，辦的少。 新加坡投資移民沖擊程度最大 据了解，与美國投資移民項目不一樣，新加坡、香港地區投資移民對申請者投資金額要求就比較高，新加坡要求接近650萬元，香港地區投資要求必須有650萬元，這些錢必須用來購買當地房產或當地基金。而美國金融風暴影響全球股市基金不穩定，房市也出現走低，香港地區、新加坡受到影響較大。 而加拿大投資移民有政府保障，投資金額達到要求可以返還給投資者，受金融風暴影響甚微﹔澳洲要求投資者必須在當地投資經營，完全靠投資者眼光和經營理念，受影響也不大。 未來三年投資移民或將減少 雖然金融風暴對投資移民市場有直接打擊，但是，中國移民市場受到的影響近年不會太大，因為中國投資移民的申請辦理者其資產99%都在中國，不屬于國際化投資項目，受國際金融風暴影響不大。然而，需要看到的是，移民行業的反映沒有銀行金融行業直接，而金融風暴帶來全球經濟的不景气勢必會導致准移民申請者資產的下降，不能按要求進行項目投資。在未來兩到三年里，金融風暴的負面影響還將使整個行業業務量減少。 近期發生的全球金融危机令全球股市暴跌，經濟領域的劇變帶來了人們心理上的改變。對移民行業來說，市場反應盡管沒有金融行業那么迅速，但不可否認也受到了一定程度的震動。申請人紛紛表示擔憂，觀望者增多。 移民專家認為，出現這种情況，主要是由于申請者對目前各類移民項目還不甚了解，容易把移民与投資混淆在一起。從加拿大投資移民項目來看，受金融危机影響甚微，甚至還可能引發一場移民熱潮。 首先，加拿大投資移民對資產要求是80萬加幣，目前加幣匯率回落，已經跌破“6”大關，意味著現在衹需480萬人民幣左右的資產就能滿足加拿大投資移民的條件之一。 其次，辦理費用直降10萬人民幣左右。同樣也因加幣匯率的大幅降低，過去需要花費90萬人民幣左右，而如今衹需要80萬人民幣，甚至更低就能獲得全家的移民身份。 第三，辦理加拿大投資移民，投資款由加拿大政府予以擔保，几乎沒有風險。就這個意義上來說，与其他沒有政府擔保的移民項目相比，金融風暴來襲時顯然對投資人更具吸引力。 綜合以上，一方面，加幣匯率一降再降﹔另一方面，加國的房產价格也在逐漸回落。對移民來說，這會大大降低在加國的生活費用，以更低廉的成本獲得更优質的生活品質。同時，加拿大移民局也在不斷推出利好政策，以期吸引更多有實力的新移民。 金融風暴席卷全球，貨幣的匯率自然也未能幸免。近日，約30%的跌幅讓澳幣成了舉世矚目的焦點。由于移民澳洲所需25萬澳元的固定門檻并沒有改變，因此下降近1/3的投資成本成了外商進軍澳洲市場的一大理由。 同時，澳政府也于近日宣布計划增加7.75萬個商業移民配額。移民專家表示，這樣的形勢無疑給移民申請人上了“雙保險”，現在是移民的好時机。 移民澳洲正當時 2009年澳洲商業移民配額翻倍 澳大利亞是南半球的發達國家，經濟已連續十几年保持高速增長。隨著中澳貿易的日益擴大，許多中國商人也紛紛效仿國外投資家，將目光對准了澳大利亞。与此同時，澳政府愈加幵放的移民政策，也讓國內商人可以更方便地登陸澳洲。 即使在身陷金融危机的今天，澳洲的吸引力也沒有因此而下降。澳大利亞移民部長埃文斯預計，2008-2009年約有19萬外來移民抵達澳大利亞。此外，澳大利亞政府也在近日發布2008-2009年商業移民配額，計划增加7.75萬個，比去年增加80%-100%，總數達19.03萬。移民專家認為，現在是商業移民澳洲的好時机。 投資房產正合适 澳洲房產配套政策优惠多多 澳大利亞百騰地產總監Davy Yan認為，現在是進入澳洲房地產市場的最佳時机。 据了解，目前墨爾本的平均房价為45萬澳元/套(約合200萬元人民幣)。首付20%，貸款80%，200萬元人民幣就能購買帶1畝地的景觀別墅。此外，政府對于購房者沒有身份的限制，衹是在購房類別和貸款比例上加以區別：移民或公民可以買二手房，如是臨時居住衹能買一棟二手房，而海外投資人衹能購買新房﹔貸款比例上，移民可貸款80%，海外人士則為70%。 專家支招 移民成本降低 澳大利亞本國的金融規模比較小，其金融体系監管較完善。在這次金融危机中，澳大利亞的影響是相對較小的。澳洲政府自陸克文執政后一直大力發展澳中關系，因此，澳洲各個州政府對于中國移民是持歡迎態度的，并不斷在优化完善各項移民政策。 近兩個月來，澳幣下跌了30%，使得移民澳洲的成本大大降低。比如原本163A簽証中規定“全家凈資產25萬澳幣以上”，但按照現在的匯率，這個要求大大下降。 匯率下跌投資樓市最划算 除了利好的房產政策，由于澳洲正值大幅降息、匯率下跌，投資者如果要抄底進入澳洲樓市也是最好的時机。 早些時候，一套70萬澳元的房產，以6.7匯率計，需要人民幣469萬。現在買的話，以匯率4.2計，衹需要294萬人民幣，省了175萬。無論你是否有澳洲身份(臨時身份、永久身份)，都可買房投資。如果買的是期房，還可省下5.5%左右的印花稅。另外，澳洲也出台了金融救市計划。以墨爾本為例， 2008年10月15日以后簽約買房的，政府立即補貼2萬澳元。 目前，中國是澳大利亞的第二大貿易伙伴，澳大利亞政府為了鼓勵海外人士投資經商与赴澳發展，推出多項支持出口与扶持移民的政策。澳洲尤其希望在能源、資源和制造業領域成為中國長期、可靠的合作方。另一方面，中國是澳大利亞日常消費品最大出口國。也就是說，中澳兩國在貿易上具有強烈的互補性，能帶來十分廣闊的商机。
| 
