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中國高房价中不能回避的“腐敗成本”

更新時間: 2009-03-05

中國高房价中不能回避的“腐敗成本”
2009-03-05

國家
中國
分類
地區
郡縣
南匯區
事件
2008中國房地產危機
大學
清華大學
公司類別
房地產開發商
　“土地成本、稅費成本和企業利潤的不斷飆升，是近年來我國房价高企的根源。”全國政協委員、恆大地產集團董事局主席許家印(許家印博客,許家印新聞,許家印說吧)在4日參加全國政協十一屆二次會議分組會時披露了房价成本构成。他表示，這三項成本占房屋交易价格的80%以上，其中土地成本已占到房价的三成，各种稅費占到三到四成，企業利潤也遠遠超過了5%的世界平均比例。
去年年底，原全國人大常委會副委員長成思危在清華大學舉行了題為“當前經濟形勢与中國房地產業發展”的演講。他公布了自己掌握的一項調查結果：“2005年我的博士生專門做了一次調查：在北京、上海和福州做了三個案例研究，結論都差不多，在房价中，房子土地和建築成本占50%，政府稅費占 20%，幵發商占30%。這30%里有一部分，是幵發商最不愿意公布的，說白了就是行賄的費用。”
“腐敗成本抬高房价”，這是有關調查的結論，也是活生生的事實。“有公章之處，就有滋生灰色成本的可能。”這句話很經典。有關人士認為，在畸高的房价中，有一個重要的成本往往被大家忽視，那就是腐敗成本。這一點從高官落馬情況來看也得到了驗証。
房价成本不應也不能回避“腐敗成本”。兩會進行時，既然有政協委員披露了房价成本构成，既然房价不合理已威脅國計民生，既然不合理的房价讓房地產市場進入整体低迷狀態，那么，客觀真實地分析房价成本，讓真實的房价成本大白于天下，再按照市場經濟規律，努力降低成本，科學降低成本，就能有效控制房价。解決房价不合理問題，利國利民也有利于房地產業健康發展。

2008中國房地產危機
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