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高樓林立下的泡沫和房奴：走近中國房地產市場
2009-03-21
在中國建造大樓的速度恐怕是世界上任何其他地方都赶不上的。高層住宅樓、別墅區等如雨后春筍，成片出現。不過，這些建好的住宅中很多都還空著，甚至最好的地段也會發生這樣的情況。有人說，中國建築領域出現了房地產泡沫。還有人說，這樣的走勢在今后半年里將很大程度地危害經濟發展。很長時間以來潛在的商品房買主更是積怨頗多，對房地產市場非常不滿。季小姐和王先生是上海典型的私宅購買者，他們兩人都是25歲，都在金融領域工作，他們倆有結婚的打算。但是，金融海嘯爆發以來，王先生的工資減少了三分之一。自然，他們倆帶著一份不妙的預感，來到上海舉辦的一處房展。他們告訴記者，房价還沒有下來，衹有偏遠地區的房价才有所下降。老一輩人堅持，有房才能結婚。雖然他們自己并不這樣認為，但家里人給的壓力很大。 這個房展好像是一群失意者的聚會。這些人拿不出售价的一半資金。一位不愿透露姓名的男士憤怒地說："一般來說，為買房需要三代堅持儲蓄。三代人就這樣成了房奴。如果房子的售价100萬元，那么，人們的工資是多少呢？工人的月工資大約為2000元。人們應該思考，是誰導致了這樣的問題。是房地產公司，還是政府？我想，應該是政府。政府將土地出租給房地產幵發公司，以此拿到資金實惠，經濟也由此得到發展。" 但政府清楚，在經濟危机時期，這樣的發展趨勢會成為社會問題的定時炸彈，隨時可能爆炸。因此，在政府推出的刺激經濟計划中包括了超過370億元的建造廉价住房的內容，這個數字比去年預計的高出5 倍。雖然如此，對住房問題不滿意的遠遠不止那些潛在的私房買主。 經濟學家，比如上海大學外貿專業的徐海宁（音）也認為，目前市場上的房价實在有些過分，"中國衹有一個地主，那就是政府。沒有競爭。政府不能牟利。我們買房人是納稅人，理性說，房价下降是有利的。現在中國居民的消費能力被房子綁架了，這對中國經濟很不利。此外，還出現那么多腐敗和犯罪，這說明制度有問題。" 根据"經濟學家"雜志的報道，僅在深圳，截至去年夏天，建造的住房面積需要10年才能出售完畢，這還是在沒有發生經濟危机的前提下。就連中國國家媒体都允許報道房地產領域的傾斜發展。上海的一個豪華住宅區，修建完畢后4年里衹售出4套住宅。許多房地產公司也滑向倒閉的邊緣。 歐洲貿易商會中國分會主席伍德克認為，中國的房地產泡沫問題還遠遠沒有結束。他說，中國必須目標非常明确地進行房產建設，這樣才能擺脫目前的危机。有些樓房建好后已閒置了一、兩年，這樣的房子就不要再建了。可以肯定地說，這次房地產危机會拖中國經濟發展的后腿。 上海林立的高樓
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