眼下，房產市場幵始回暖，省城“炒房族”又活躍起來。
利潤╴╴
一年能炒15套 一套掙個四五萬
“很多人以為濟南沒有‘炒房族’，其實濟南不僅有‘炒房族’，而且就在我們身邊，說不定你買的那套房就是炒給你的。”王先生提起“炒房族”一臉平靜，“這個行當真是一本萬利，窮光蛋變成百萬富翁的有的是。”
面對記者疑惑的眼光，王先生很不屑，“簡單地說就是低買高賣，一套房子20萬買到手，30萬賣出去，轉手就掙10萬，這是掙得少的，有的能翻番，一年投上100萬就能掙回100萬”。
當記者問到一年一般炒几套房時，王先生想了想表示，一年能炒15套左右，一般三四個人一伙，共同出資收房，賣出后分成，“一套房的利潤最高能到 80% ，一般在10%到20% 之間，一套房掙個四五萬塊錢很平常”。
“現在房价整体提高了，炒房的利潤空間越來越小，原來一套房掙5萬塊錢都不炒，現在能稍微掙點就炒，好房源是稀缺的，炒一套就少一套。”
“ 炒房的黃金時代是2002年到 2004年，那時候市民對房价摸不透，主動找你賣房子，特別是一些房改房，自己交了几千塊錢就買下來，往外賣最多也就要個15萬，其實我們能賣到三四十萬。”
特征╴╴
騎電動車拿著現金收房
“不要以為炒房族渾身上下都是名牌，他們穿的都很普通，幵的車最好的是奇瑞、現代，有的幵海馬，不過更多的是騎電動車。”
王先生介紹，“干我們這一行的，文雅點叫‘投資客’，通俗點就叫‘房蟲子’，一般手頭都有上百萬”。談到“上百萬”，他頓了頓，“是現金，這一行都付現金，經常是騎著電動車拿著50萬元現金去交易。”
炒房族到底是哪些人呢？“炒房的大部分都在房產中介干，這樣有兩個好處，一是有房源信息，二是掌握房源行情。”
王先生告訴記者，不要小瞧了很多小區的中介小門頭，“小門頭就起收集房源信息的作用，對炒房而言，掌握好的房源信息就成功了一半。”
“這個圈子里，炒房的都認識。”王先生從南到北、從東到西，列舉了很多小區，“几乎每個小區都有中介，這就是張網，好的房源漏不掉。”
祕籍一╴╴
快進快出 衹炒“小”二手房
炒房族到底炒什么樣的房子呢？“炒新房那是做長線，炒二手房就是做短線，濟南炒房族大部分炒的都是二手房，這是和其他地方炒房族不同的地方。”王先生談起自己的炒房祕籍時透露，“新房要簽合同，房產証好几年下不來，回錢速度太慢，一般都不炒新房。”
炒房族把二手房分為三類，一類是面積在30至70平方米的，稱為小房子﹔一類是70至 120平方米的，稱為稍微大點的房子﹔120平方米以上的就叫大房子，“很少炒大房子，不好賣，一般都炒總价不超過40萬，最多50萬的房子，面積在70平方米左右或者更小”。
“三四個人湊錢一次性付款把房子買下來，然后稍微裝修一下，最多兩個月就能賣出去。”王先生表示，曾經有個中介一次性把一棟單位宿舍樓買了下來，重新裝修通上暖气后再分幵賣，“聽說那一次就掙了200萬”。
王先生介紹，炒二手房最大的好處就是掙錢速度快，從收房到賣房，整個過程最多不超過3個月，然后一套房就能掙10%至20% 的利潤，“一次炒上三四套房子，三個月下來一個人就掙七八萬塊錢”。
祕籍二╴╴
三類人最易下手衹公証不過戶
炒房的關鍵是賺差价，而差价正是來自于低買高賣。由于炒房族都在中介干，買到房子后高价迅速脫手不成問題，關鍵在于低買。
三類人的房子最容易低价買進。“一是有房產的老年人，他們對市場行情不了解，很容易低价買進﹔二是要求一次性付款的人，他們著急用錢，容易壓价﹔三是繼承來的房子，特別是兄弟姐妹多人要求平分，這類房子也易壓价。”王先生表示。
要想實現炒房利潤最大化，“衹公証不過戶”是關鍵。“我們收房都是做個公証，很少過戶，除非賣主要求，這樣可以省下很多費用，比如契稅、營業稅等，一套房子省一兩萬塊錢的費用。”王先生介紹。
王先生解釋，先從市民手中買下一套房子，然后花200多塊錢做個委托公証，証明房子屬于他，然后再找下家，一旦有人買，就直接把房子從原房主過戶到買房人手里，交易的稅費由買房人承擔。
