滬倒樓現“一成首付”貸款行吃惊
本報記者在昨日試圖聯絡上述“神祕業主”了解情況時，卻通過佑威樓市通的數据意外發現：“倒樓”中竟然有多套高樓層房源以低价銷售，每平方米成交价比相同房型的低樓層房源便宜數百甚至上千元，個別房源与同期銷售的同一房型房源差价甚至超過2000元/平方米。尤其令人不解的是，上述超低价銷售房源中，還有一套房源的首付比例僅有成交价格的一成。
對于上述“令人費解”的數据，佑威房地產研究中心主任陸騎麟堅稱，蓮花河畔景苑的成交价格數据來自于上海市房地產交易中心，肯定是准确無疑的。
如果上述數据的确如提供者所云“准确無疑”，一個緊接而來的疑問便是：“隱身業主”是否就是那部分超低价、超低首付房源的業主？“這12名業主或許与幵發商有著這樣那樣的聯系，因此不敢出面維權。”有業內人士如是猜測。
層高卻价低？
此前，曾有媒体報道稱，蓮花河畔景苑倒塌樓盤一共賣出了42套，但“業主聯盟”有登記的購房者衹有28戶，加上11日協商會上出現的2戶，總共也衹有30戶業主現身，而其余12戶一直未見蹤影。据陸騎麟介紹，在成交數据中“沒有看到”一個身份証號對應多套房源的情況。
有猜測說，這十几戶 “神祕業主”連溝通會、賠償方案公布會都不露面，很可能是有“難言之隱”才會繼續“隱身”。
記者昨日根据該線索試圖尋找銷售資料以聯系這部分 “神祕業主”，但在查看佑威樓市通系統對上海網上房地產的交易監測時，卻在蓮花河畔景苑已倒塌的24號和25號兩個單元樓的“成交明細”中，意外發現該樓內有多套樓層、房型上佳的房源，以整棟樓最低价之一出售。
根据上述成交明細，今年3月15日成交的24號樓11層1102室，面積為127.79平方米，成交總价是166萬，計算下來的成交均价為12990元/平方米。而在這套房子成交日期前后一個月左右時間內，同戶型的24號樓3層302室的成交均价為14085元/平方米，24號4層402室的成交均价為 13694元/平方米。
以超低价格銷售的，并非衹有上述24號樓的1102室。于3月21日成交的24號樓10層1001室，實際成交均价衹有13121元/平方米，而3月27日成交的7層701室卻賣出了14984元/平方米的相對高价。
不過，上述房源的价格差距還不算是最大的。3月15日，25號樓12層1202室曾以12965元/平方米的价格成交﹔而在10天前的3月5日，25號樓的13層1302室，剛剛賣出15217元/平方米的高价──僅相差一層樓，但兩者的价差超過了2000元/平方米。
据陸騎麟介紹，一般情況下，同一時間段、同一房型的房源，樓層越高售价越高。而蓮花河畔景苑的倒塌樓房中卻有多套房源在面積、戶型一致，成交時間相接近的情況下，高樓層的房源售价反而比低樓層的房源售价便宜很多，或同是高層房源卻存在上千元的价差，其中原因令人費解，或許不是一句簡單的“隨行就市”所能解釋。
首付僅一成？
令人不解的不衹是高層的低价房，記者在調查中還發現在這部分“低价房”中，部分房源居然擁有僅一成的超低比例首付。
根据佑威樓市通提供的上述 “成交明細”，25號樓的1202室的成交總价是167萬元。但是，記者另外從上海市閔行區房地產交易中心登記的上述房源資料中看到，其總貸款額達到 150萬元，按此計算，25號樓1202室的業主僅僅支付了17萬元的首付款，衹相當于總房价的10%左右。而按照央行2008年10月出台的政策，商業性個人住房貸款最低首付款比例至少是20%。
僅一成的首付比例，甚至連上述房源的貸款抵押銀行──交通銀行上海閔行支行都難以相信。該行信貸部門的工作人員昨日向本報明确表示，根据交行的房貸政策，個人房貸的首付比例至少要達到20%以上，該行從來沒有接受過首付比例低于總房价20%的貸款申請。因此，蓮花河畔景苑25號樓1202室僅僅以10%的比例支付首付，一定是不可能的，成交數据肯定是錯誤的。
但對于銀行方面提出數据錯誤的質疑，數据來源方佑威房地產研究中心主任陸騎麟則堅稱，上述25號樓1202室成交价格數据來自于上海市房地產交易中心，是准确無疑的。
對此，銀行業內人士指出，如果閔行區房地產交易中心登記的房屋貸款金額和佑威樓市通系統提供的成交价格數据都是正确的。那么，可能的情況是幵發商或當事人向銀行提供了虛假的成交价格合同，才能實現房貸的“一成首付”。而衛明不動產智庫負責人蔡為民也表示，如果是幵發商故意偽造合同，進而提高貸款額，不排除有 “騙貸”的目的，除了上述可能，實在想不出還有什么原因。
上述多套高樓層房源低价成交和一成首付背后還隱藏了怎樣的“祕密”？12戶“隱身”業主是否与此有關聯？本報將繼續追查下去。
