6月30日的瘋狂拍賣
6月30日在去土地拍賣會之前，潘石屹給任志強打電話想叫他一起去，但是任志強拒絕了并且勸潘石屹也不要去。任志強拒絕的理由有兩點：其一是估計拍不上，其二是萬一拍上會擔上炒房价的罪名。
雖然被任志強勸阻，潘石屹還是去了土地拍賣會。6月30日中午之前，SOHO公司測算的樓面价，就是土地的价格折合到建築面積的价格是一萬四，一萬四以下的能夠接受，超過一萬四潘石屹表示誰愛拿誰拿，按一萬四的价格算，總共需要三十四億，但是現場潘石屹還是舉到了三十九億五，為什么潘石屹現場會失控呢？
去土地拍賣會的一共有11家公司，這11家公司的結构很有意思，10家公司是國有資產背景的，衹有SOHO一家是民營公司的背景，并且10家公司里面有9家公司潘石屹都認識，衹有坐在他背后的一家公司是陌生的。拍賣會上，潘石屹前后左右的公司都在打電話、算賬、相互交流，非常熱鬧，衹有他背后的那家公司安靜得不得了，相互之間不說話、手里沒有計算机也不算賬，任務就是舉牌。潘石屹舉到37億、38億的時候都不怎么舉了，結果后面的那家公司一直在舉，不管誰舉一下，一秒鐘之后他就舉，潘石屹雖然心里覺得憋得慌，但報价已經偏离財務測算太多了，所以最終衹能放棄！
天价地王靠資金推動
趙曉分析認為，SOHO這樣的公司在房地產業內做得不錯，即使這樣的企業都沒敢接天价地，可是還是有人匪夷所思地接下來了，主要因素有兩個：一個因素就是對未來的預期非常高，這個對未來非常看好的因素實際上就是一個泡沫的因素﹔第二就是小公司有非常大的背景，實力非常強，根本不在乎錢。
對此任志強分析說不能說人家沒算賬、不在乎錢，從融資成本上講，接下天价地王的公司是有先天优勢的，大企業現在大概的利率衹有3%，但是像華遠這樣的公司融資成本可能要五點几到六點几，利率几乎差一倍，40.6個億提前付出去，加上37%的企業稅，再加上土地使用稅，總的算起來三年成本變成50多個億，這樣算來，三年累積下來光是資金成本就差出好几個億來，所以不是人家不算賬、而是成本起點就低。
潘石屹從歷史的角度進行了分析，2007年活躍的富力、合生、創展全是民營背景的，但是現在到了 2009年的上半年活躍的全是國企背景的。國企的錢是從哪兒來的？一是因為信貸的增加，二是因為他們可以發債等等，融資的渠道和成本和民營企業比起來有很大优勢。有這么多的錢，都流向哪里去了呢？不妨看看最近出現的地王，連著三天之內產生的兩個地王，一個地王是奧運村旁邊的中標單位中電集團下屬的公司，一個是廣渠路15號地中標的中化集團下屬的公司。中化集團、中電集團這樣的大企業拿到這些錢還可能去建電子厂、化工厂嗎？顯然不可能了，產能已經過剩了，廣渠路15號地原來就是化工厂。所以錢最終流到了股票市場和土地市場，地王就這么煉成了。
廣渠路15號地
廣渠路15號地一共招拍了三次，一幵始是45萬平方米的面積，招拍挂出去的价格是18億，45萬平方米18億，可是18億拍出去以后政府又把這塊地給收回來了。
第二次招拍是2008年的1月份，當時的樓面价每平米7000塊錢，好多家公司躍躍欲試，萬科找到 SOHO希望兩家聯手合作，一個做住宅、一個做商業和寫字樓，實現优勢互補，雙方合作了大概20天終止。招拍應該是有三家競標才是合法的，但是結果衹有一家，所以第二次這塊地就流標了。
流標了一段時間，當時土地市場极淡，大家都不拿地了，這塊地一直長荒草。再到后來，一塊地45萬平方米太大了，就幵始往外划出，先是把靠著四環邊上最好的一塊划出去做了北京檔案館，剩下28萬平方米，28萬里面還要建保障性住房、配套1.5萬平方米的廉租、配套3000平方米的幼兒園、配套了8500平方米的學校，最終剩下的面積衹有25萬平方米，原來的45萬變成了25萬， 25萬平米可銷售面積拍賣了40.6億，跟當年的45萬平方米18億，差距可見一斑。
北京地价有泡沫嗎
任志強不同意泡沫的說法，他認為目前還不能把這些上漲都定義成泡沫，這些上漲可能和供求關系有關系，比如說三環以內的大部分或者四環以內的大部分都是高漲，但是六環以外的很多是跌的，他更愿意把這些上漲定義為結构性上漲。
任志強認為北京現在不但地价是結构性上漲，房价也是結构性上漲。先說地价，他把北京所有的土地都算了算，沒有溢价的大概占60%，有溢价的大概占40%，低溢价大概占12%，高溢价大概占28%，所以說不是普漲，而是相對來說交通條件地理位置或者周邊環境好一些的地盤漲价比較高。其次房价，任志強在北京調查了324個樓盤，大概139個是漲价，而且漲价有的漲得比較凶，但是另外還有180多個是沒怎么漲价或者還略有降价。
趙曉用牙疼的比喻反駁了任志強結构性上漲的觀點，不能說滿口的牙都疼才叫牙疼，几個牙疼就不叫牙疼，結构性上漲是永遠存在的，很少看到所有的樓盤全部漲、無一例外地漲，全國的城市全部漲，無一例外地漲。他認為，結构性上漲就是上漲，而且它的趨勢是很明顯地上漲，甚至有一些土地、有一些樓盤已經出現泡沫的現象。
