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地產商貧富分化嚴重 萬科等“四大天王”暴賺
2009-07-20
在過去一年，中國樓市經歷了從持續觀望到交易火爆的“過山車”式反轉，也讓本來硝煙彌漫的房地產業競爭愈發激烈。房地產上市公司中報預報顯示，以“招(商)、保(利)、萬(科)、金(地)”為龍頭的房地產“四大天王”今年業績迅猛增長，近半數的房地產上市公司卻出現業績下滑。  地產四大天王“保、招、萬、金”均一度沖擊漲停，帶動了整個地產板塊的活躍 “四大天王”業績暴漲 今年上半年房地產企業銷售業績普遍出現大幅增長，大部分企業已完成去年全年業績的70%，有的甚至超過了去年全年的銷售收入。萬科、保利、恆大等6家房地產企業的銷售金額均突破100億元。 以“招(商)、保(利)、萬(科)、金(地)”為龍頭的房地產“四大天王”今年業績迅猛增長。公告顯示，今年1至6月份，萬科累計銷售面積348.8萬平方米，銷售額307.6億元，同比分別增長31.2%和27.5%，繼續穩坐房地產上市公司頭名位置。 此外，保利地產公告顯示，上半年銷售面積252.43萬平方米，同比增長164.41%﹔銷售金額 210.54億元，同比增長168.18%。金地集團上半年銷售面積84.47萬平方米，同比增長77.46%﹔銷售金額85.75億元，同比增長 72.47%。招商地產也在上周發布業績預增公告稱，上半年凈利潤預計同比增長105%至125%。 近半數房地產商出現虧損 不過，在龍頭企業業績大漲的同時，中報出現虧損的房地產公司也在增多。据wind數据統計，目前已有 47家房地產公司公布了2009年中報業績預告，其中20家房地產公司預告中期凈利潤有40%以上的降幅，有11家預期中期業績虧損，其中有7家是首虧。其中，天業股份在上半年虧損1370萬元，降幅最大，達到460%。 而作為大型房地產上市公司，中糧地產的虧損還是在業界引起不小影響。中糧地產上周五公布中期業績預告，凈利潤修正為-350萬元左右，此前其預虧2800萬元，公司凈利潤虧損金額比4月24日公告數縮小。公告表示，修正的主要原因是房地產市場轉暖，商品房銷售形勢良好，上半年實現凈利潤比預計有較大增加。不過，近期銷售回暖仍難改首度虧損的事實。 萬科保利“老大之爭”加劇 在過去一年里，中國樓市經歷了由觀望低迷到交易火爆的“過山車”式的反轉，并直接影響到房地產企業的排名。 根据克爾瑞(中國)近期公布的數据，碧桂園在上半年僅完成68.56億元的銷售額，比去年同期減少約5.8億元。在克爾瑞(中國)統計的今年上半年銷售額排名前20的房地產企業中，碧桂園是其中惟一一家銷售額低于去年同期的上市房地產公司。 對于外界的猜疑，碧桂園本月15日發布了最新的公司通訊予以澄清，稱今年上半年實現合同銷售額共約87.9億元人民幣，比去年增長約6.5%﹔不過，6.5%的增長幅度与曾經在同一陣營的同行相差甚遠。 不過，萬科的老大地位也在面臨來自后起之秀的緊追。萬科2008年全年累計銷售面積557萬平方米，銷售金額478.7億元﹔而保利地產在2008年實現房地產銷售面積258.49萬平方米，銷售金額205.11億元。与萬科相比，保利去年全年的銷售業績衹有萬科的42.8%，不足萬科一半，但今年上半年，保利銷售業績已經是萬科的68.5%，兩家的差距正在急劇縮小。 事實上，萬科与保利的“老大之爭”在土地市場上表現得尤為明顯。6月25日，經過88輪的激戰，保利以38.1億元成交价擊敗萬科，拿下重慶鴻恩寺地塊，不僅使該地塊成為重慶地王，這也是繼2007年10月房地產市場調整以來，全國總成交价第二的“地王”。 房地產業融資動作頻頻 隨著銷售量大幅回暖和資本市場的好轉，房地產企業近日在資本市場日漸活躍起來。 保利地產公告顯示，擬非公幵發行募集資金不超過80億元，發行价格不低于15.89元/股，投資于上海保利葉上海、上海保利林語溪、天津保利上河雅頌、長沙麓谷林語等8個項目。 日前，招商地產也發布公告表示，7月9日起因重大事件將停牌一個月。對此，市場人士的普遍反應是招商地產可能啟動融資計划，在這一個月中，可能涉及資產重組、項目注入等情況。 此外，還有報道稱， 隨著中國建築正式IPO，包括上海綠地集團、首創集團、聯想融科地產、廣東龍興集團、富力、珠江、合生、新世界等14家地產公司都在積极籌備A股上市。 不過，机构對于房地產行業的判斷趨于謹慎。數据顯示，在資金流出排行榜中，前期持續走強的房地產板塊遭主力減倉較明顯，上周資金凈流出52.88億元。 晨報記者 邢飛
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