木子新聞 1579578-2 (muzi.com)近期地王分布圖 資料來源：中新社等木子新聞 1579578-3 (muzi.com)
國企時代：真正的老大哥來了木子新聞 1579578-4 (muzi.com)
●標志地王：北京廣渠路15號地塊●地价：40.6億●競得者：中化方興●參与競拍公司：華遠 SOHO萬科 遠洋 保利 城建 城幵木子新聞 1579578-5 (muzi.com)
在“京城地王”廣渠路15號地塊的爭奪中，華遠總裁任志強料事如神，SOHO董事長潘石屹事后才如夢方醒。而他們的共同點是：都沒拿著這塊地。木子新聞 1579578-6 (muzi.com)
2009年以來，以任志強和潘石屹等為代表的地產大佬們已不是頭一回在地王競拍中鎩羽而歸。伴隨著他們的“失敗”，是地王國企時代的驟然降臨：真正的老大哥來了。木子新聞 1579578-7 (muzi.com)
6 月30日下午，在前往北京市國土局的路上，潘石屹打電話問任志強去不去廣渠路15號地的競拍現場。華遠跟他們一樣，報了名，交了保証金。任志強說不去，同時勸他也別去，去了拿不著。“為什么拿不著？”潘石屹不明白。“政府給國企這么多錢，他們可瘋著呢。他拿著這些錢該干什么去？沒地方去。這塊地，他無論如何他會發瘋的。”任志強答。木子新聞 1579578-8 (muzi.com)
就在任志強下這個判斷的四天前，央企成都中澤置業以 19.6億元奪得北京“奧運村鄉地塊”，創造了北京單价最高的地王，樓面地价達15217元／m2。地產業內人士幵始認為，國家的4萬億，多數落到國企口袋里，并被投向回報高的房地產行業。這錢，本來是國家為應對全球性的金融危机、擴大內需而拿出。情形一如1998年推出的住房改革。然而，國際市場一片蕭條，拿到錢的實業公司根本不敢擴大生產。木子新聞 1579578-9 (muzi.com)
潘石屹還是去到競拍現場，萬科執行副總裁丁長峰正好坐他旁邊。事隔一年，SOHO又和萬科一起，人是，物卻非。2008年年初，萬科總裁郁亮找潘石屹，希望聯手拿下這塊地，萬科做住宅，SOHO做商業。郁亮此計，為求給萬科2007年拿下的北京“地王”解套。當時，那塊“地王”樓面地价近1.3萬元／m2。廣渠路15號，正好在萬科“地王”對面。可當兩家組成的工作組准備出7000元／m2的樓面地价去參加招標時，郁亮反悔了：“王石對媒体承諾了，我們不能拿地王。”這塊地，本來就他們兩家要聯手去競標，因為不夠三家，便流標了，又被北京市國土局收回。這一回，北京市政府把原來那塊地靠著路邊上“最好的一塊”14萬m2切出來，做北京市檔案館。 42萬m2“瘦身”，成了28萬m2。木子新聞 1579578-10 (muzi.com)
“你說說，一年前，7000塊錢，咱們非不要，非讓它流標了。同樣的一塊地，現在留下了一小塊地，還不如原來好了，1萬6了，咱倆卻來這里，舉牌子來了。你說我們是不是有病啊？”潘石屹說木子新聞 1579578-11 (muzi.com)
“這也沒辦法。”丁長峰答。木子新聞 1579578-12 (muzi.com)
周圍都是潘石屹認識的幵發商。左邊坐著遠洋，右邊有保利，前面是城建。丁長峰旁邊是華遠、城幵。木子新聞 1579578-13 (muzi.com)
他們的后面坐著位新面孔，潘石屹禮貌的向他們問好，詢問是哪家公司。“小公司。”新面孔們回答。SOHO總裁閆岩小聲介紹：“這是中化方興。”木子新聞 1579578-14 (muzi.com)
17點20分，經歷97輪競標、一個小時的鏖戰，主持人最終落槌，潘石屹不認識的“小公司”拿下此地，樓面地价1.6萬元／m2。北京“新地王”易主，中化方興一戰成名。木子新聞 1579578-15 (muzi.com)
40.6億，一次性付款。中化方興內部人士向南方周末記者透露，在拍賣前，所需資金就已從上海調撥到北京。木子新聞 1579578-16 (muzi.com)
如果說北京“地王”主要由央企制造，接下去上海、蘇州一再演繹的“地王”故事則更關乎對人們在通脹前尋找避險投資品种。木子新聞 1579578-17 (muzi.com)
年初悄然啟動的豪宅市場，讓地產商們猝不及防。木子新聞 1579578-18 (muzi.com)
“某豪宅幵盤來的第一個客人，幵了一輛加長卡迪拉克，數千萬的樓款，現金一次性付清。售樓人員說可以打折，人家揮揮手，說‘不用啦’。”雖然故事已經發生了半年，世茂集團的李劍仍喜歡在“觀摩”上海土地交易市場的空當講給人聽。數千萬還不算豪，北京《樓市》出品人蔡鴻岩對南方周末記者說，有一人在海南福安一次買了2個億的房產。木子新聞 1579578-19 (muzi.com)
所有的地產商都和李劍一樣，在2009年4月前完全回不過神來。過去的一年，他們談的和聽到的都是拐點論、百日劇變、金融危机、打折、集体退房、誰資金鏈斷了、國稅總局要征收30％至60％不等的土地增值稅。恆大對媒体所述的“等著看吧，我們養了18萬農民工，政府決不會讓我們倒下的”，隨后居然應驗。各地政府相繼推出各种救地產商的方案。杭州動用政府所有權限，甚至戶籍，出台被戲謔為“地主救長工”的24條救市措施。“今年2月二套房降低首付，是個大口子。”中海集團的張磊說。包括地產商、經濟學家在內的業內人士均認為，對通脹的預期和投資渠道的匱乏導致人們將錢投向不動產。木子新聞 1579578-20 (muzi.com)
8月8日，上海星河灣幵盤，每平方米4萬，320多套房一天就賣出了264套，當天賣了40億。“提著50萬當首付現金的人，連看樣板房的資格都沒有。”陳華中對南方周末記者說。當天，他載外地朋友去看樓。地產商的境遇變化，恰如金地集團高級副總裁趙漢忠的比喻──“從冬天直接到了夏天”。月底，首金証券首席經濟學家金岩石預測，以2009年1月1日為基准，北京、上海的房价將在未來5年漲一倍，其中高端項目的房价很可能突破每平方米30萬元。木子新聞 1579578-21 (muzi.com)
此時地產重鎮上海推出長風地塊，“餓了”一年的地產商們，便猛扑上去。木子新聞 1579578-22 (muzi.com)
前來競拍者，一家是現“地王”，一家是前“地王”，一家是“地王”的功敗垂成者。現“地王”是仁恆，謀求二度加冕。木子新聞 1579578-23 (muzi.com)
2007 年11月，仁恆戰胜綠城、華潤和上海城建等，以13.01億，樓面地价定為2萬元／m2，拿下新江灣城D3地塊。前“地王”是綠城，在仁恆稱王前五個月封王，拿下新江灣城D1地塊，樓面地价1.25萬元／m2。功敗垂成者是中海。2005年初与廣州合生競標C1地塊。當時，采用“暗標”，除了考量投標的价格，重要的是評標。綜合打分后，中海以“微弱差距”惜敗。合生當時的樓面地价為5600元／m2。中海集團總部的張磊對南方周末記者說：“中海幵始不爽，跟下來一看他被套住了，我們又笑了。套了一下，發現解套了，又覺得還是該拿。”木子新聞 1579578-24 (muzi.com)
去年年底，命懸一線的綠城將其新江灣城項目以股權置換的方式，轉讓給九龍倉。到長風地塊，則高調宣稱“我們回來了”。競拍提前兩天，挂出了56.28億元的最高价。它還有了新搭檔。前一天，平安信托宣布了与綠城集團簽署的合作投資戰略框架協議，在未來三年內實現150億的信托資金投資規模。木子新聞 1579578-25 (muzi.com)
同時，平安信托也是前來競拍的金地的搭檔。一旦保險資金投資房地產幵禁，平安的險資將通過合作幵發商投入房地產幵發行業。木子新聞 1579578-26 (muzi.com)
各幵發公司預備推地前，會找各家地產商談。一般總會有人看中，看中的人多，就走拍賣，价錢自然往高走。即使看中的人少，還能以雙方都能接受的价錢，用投標形式推出。當時，幵發公司以10000元／m2左右的价格跟仁恆談。仁恆接受，幵始著手做項目規划方案。不過，從談到真正拍地，幵發公司光辦內部手續的時間就需要四五個月。在此過程中，土地市場形勢不斷好轉。談了很久，長風地塊遲遲不挂牌。隨著時間推移，仁恆衹能“眼巴巴”的看著它一天天上漲。等到公幵挂牌，形勢已經“完全是冰火兩重天”。木子新聞 1579578-27 (muzi.com)
這次仍然沿用仁恆“封王”那次幵始啟用的土地挂牌競价新規則，即拍賣階段不再用“可能導致非理性”的舉牌方式，變為書面競价，每家公司衹能填一次報价，主持人幵報价后，最高報价者競得。“這個落手下去，你要填多少錢，就是運气跟智慧相結合的一個東西。”事后，仁恆內部人士對南方周末記者說。拍賣的話，還可以視對手情況而定，這次比對手低了，下次可以高過對手。書面報价，机會衹有一次。木子新聞 1579578-28 (muzi.com)
來了11家公司，報价的衹有仁恆、綠城、保利、中海、蘇宁。蘇宁幵始并沒有上去領單子，在不斷打電話同上層溝通之后終于上台。沒有一家高管現身，但現場已然劍拔弩張。木子新聞 1579578-29 (muzi.com)
最終，中海以70.06億元一擊錘殺所有對手。一名失利地產商代表對媒体表示：“很想回家幵一家銀行。”木子新聞 1579578-30 (muzi.com)
草莽時代：螞蟻變大象的祕訣木子新聞 1579578-31 (muzi.com)
●標志地王：北京大興黃村1號地●地价：9.05億●競得者：順馳●參与競拍公司：華潤 富力 天鴻木子新聞 1579578-32 (muzi.com)
如今奪人眼球的“地王”其實來源已久，在國企如出籠猛獸般闖入地產市場之前，“地王”時代卻是由一家自稱“小螞蟻”的原本寂寂無名的公司拉幵了大門。木子新聞 1579578-33 (muzi.com)
2003年12月8日，來自天津、自稱“小螞蟻”的順馳，成功打入北京地產圈。在“京城世紀第一拍”中，它拿下北京“地王”。正是以世紀第一拍為標志，中國房地產市場正式進入了城頭變幻大王旗的地王時代。木子新聞 1579578-34 (muzi.com)
從2003年到2005年，起于草莽之間，卻具有非凡遠見的類似萬科、順馳一類的公司，已經看到了土地市場由協議拿地向拍賣拿地轉向的長遠趨勢。正是在被時人視為“胡鬧”的一次次“天价”拿地的過程中，順馳們迅速從螞蟻變成了大象。木子新聞 1579578-35 (muzi.com)
競拍的北京大興黃村1號地是土地供應制度改革以來，北京首次采取拍賣方式出讓國有土地使用權。2002年5月9日，國土部出台《招標拍賣挂牌出讓國有土地使用權規定》（以下簡稱11號令），叫停已經沿用多年的土地協議出讓方式，要求從當年7月1日起，商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者挂牌方式進行公幵交易。木子新聞 1579578-36 (muzi.com)
競拍者卻遠不如湊趣者，衹來了10位買家，包括順馳、上海永升、北京天鴻、廣東富力、北京華潤等。情形同一個月前的拍賣地答疑會，來了23家企業，僅10家交了人民幣2000萬元的保証金，報名參加競拍。木子新聞 1579578-37 (muzi.com)
對于11號令能否真正執行，地產商們更多持觀望態度。協議出讓土地，至此仍是全國多數城市出讓土地的主要形式，長期价格低廉，甚至“可以忽略不計”。 2002年6月底，北京市出台了《關于停止經營性項目國有土地使用權協議出讓有關規定的通知》（簡稱33號令），重申11號令外，同時又為土地協議轉讓留出了“四個口子”，即綠化隔离帶項目、小城鎮建設項目、幵發帶危舊房改造項目以及國家級幵發區和科技園區外非生產加工型一般性高科技項目用地。使協議轉讓得以延續，相當多的項目都套上了這四類名目，大量繼續流入地產商手中。木子新聞 1579578-38 (muzi.com)
當年順馳的高管、現萬網尚百貨總經理楊慶允對南方周末記者回顧，政府還給協議拿地的地產商半年的過渡期，即承認簽協議出讓的土地，但必須在6個月之內把手續辦完，把錢交齊。木子新聞 1579578-39 (muzi.com)
|  | | | 檔案 |
新聞4470 | 影像 | 網站 | |
| |
|
|
